Сегодня мы начинаем цикл статей на тему: «Как не ошибиться при выборе земельного участка под строительство загородного дома».

Очень часто в рекламных проспектах поселка указано, что в пакет коммуникаций входит электричество, газ, водопровод, канализация и т.д. При этом не всегда расшифровывается, что в действительности имеется ввиду. Давайте разбираться. Начнем с электричества. Для реального подключения Поселка к сети Застройщик проходит следующие этапы:

1. Получение Технических Условий. ТУ – это документ, который выдает Московская объединенная электросетевая компания (МОЭСК) по запросу Застройщика после предоставления им комплекта документов на право использования земельного участка под застройку поселка, учредительных документов на компанию Застройщика. В нем указана мощность, которая технически может быть выделена на Поселок, и точка подключения к электросетям, принадлежащим МОЭСК. Так же в нем определен перечень мероприятий со стороны Заказчика и со стороны МОЭСК, после выполнения которых Поселок будет электрифицирован. Этот этап занимает от 1-го до 3-х месяцев.

2. Заключение и оплата договора на технологическое присоединение к сетям.

3. Выполнение ТУ со стороны Поселка. Обычно это строительство трансформаторной подстанции и узла учета. Этот этап занимает 1-2 месяца.

4. Проектирование и строительство внутрипоселковых электросетей и уличного освещения Поселка. Разводка по поселку выполняется обычно 2-мя способами: подземным и воздушным. При проектировании внутрипоселковых электросетей, закладывают такое сечение жил, чтобы потери по длине кабеля составляли менее 5%. Чем толще кабель, тем меньше потери, поэтому воздушная прокладка электросетей часто представляет собой пугающее зрелище. Проектирование и строительство внутрипоселковых электросетей и уличного освещения Поселка занимает обычно до 12 месяцев.

5. «Принуждение» Сетевой компании МОЭСК выполнить ТУ с её стороны. Обычно это строительство ЛЭП высокого напряжения к поселковому трансформатору. Может занимать от 1-го до 2-х лет.

6. Получение всех необходимых разрешений и согласований, подписание соответствующих актов и подключение поселкового трансформатора к сетям МОЭСК.

7. И, наконец, заключение договора на электроснабжение поселка с ОАО «Мосэнергосбыт».

Номер этапа, на котором находится Застройщик, на наш взгляд, должен существенно влиять на выбор Поселка с коммуникациями. Рассматривая покупку земельного участка в Поселке, находящемся на первом этапе, необходимо быть настоящим оптимистом.

Итак, Вы приехали в поселок. Первым делом нужно найти в поселке признаки наличия электричества. Одинокая горящая лампочка на въезде в поселок не может являться подтверждением электрификации. Должна быть трансформаторная подстанция с «гудящим» трансформатором. Если трансформатор не гудит, то к нему хотя бы должны тянуться провода от высоковольтной ЛЭП. Вдоль дорог должны стоять столбы с проводами или распределительные электрощиты.

Если все это есть, начинаем задавать вопросы:

1. Когда запланирован запуск в эксплуатацию электросетей.

2. Какая мощность выделена на Поселок (указана в ТУ), какая мощность выделена на каждый участок. Примерно проверить правильность ответов можно, разделив общую мощность на количество участков и на коэффициент единовременного использования, равный 0,2.

3. Какой тариф в поселке. Оптимально, если это будет тариф дифференцированный по зонам суток: Т1-День, Т2- Ночь.

4. Какие потери оплачиваются дополнительно к счетчику. Оптимально не более 10%. 5. Стоимость подключения к внутрипоселковым сетям.

Если все увиденное, продемонстрированное и все ответы на заданные вопросы Вас устраивают, то включайте данный Поселок в список рассматриваемых.

Продолжение следует…..